يكتسب الإيجار زخماً نشطاً في سوق العقارات. يؤدي تطوير الشركات الصغيرة والمتوسطة إلى زيادة الطلب على المكاتب والمخازن والمباني الصناعية. من الممكن العثور على أماكن للإيجار دون إشراك متخصصين في العقارات. من أجل إبرام عقد إيجار ، يجب أن تكون لديك معرفة عامة بتأجير العقارات.
تعليمات
الخطوة 1
يتم إبرام اتفاقية إيجار العقارات كتابيًا ، وأطراف الاتفاقية هم المؤجر والمستأجر ، وينظم القانون المدني للاتحاد الروسي العلاقات. يمكن إبرام اتفاقية إيجار مع كل من الفرد والكيان القانوني. لا تخضع الاتفاقية للتوثيق ، ولكن إذا تجاوزت مدة الاتفاقية عامًا واحدًا ، فيجب عندئذٍ تسجيل حالة عقد الإيجار. يمكن إبرام الاتفاقية لفترة غير محددة ، وفي هذه الحالة لا يلزم تسجيل الدولة.
الخطوة 2
عند إبرام العقد ، يجب أن يقتنع الطرفان بسلطات كل منهما. إذا كان طرف العقد فرداً ، يتم تقديم وثيقة هوية. عندما يشارك كيان قانوني في معاملة ، ستكون هناك حاجة إلى حزمة أكثر ضخامة من المستندات ، بما في ذلك: المستندات القانونية (الميثاق والنظام الأساسي) ، وشهادة تسجيل الدولة لكيان قانوني (OGRN) ، وشهادة التنازل إلى رقم تعريف دافع الضرائب (TIN). بروتوكول يؤكد صلاحيات الهيئة التنفيذية عند توقيع العقد (رئيس المنظمة) ، مقتطف جديد من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ، تفاصيل البنك الخاصة بالمنظمة.
الخطوه 3
يجب على المالك تزويد المستأجر بمجموعة من المستندات الخاصة بالعقار قبل توقيع العقد. يجب أن تحتوي المستندات على العنوان والمستندات القانونية. تتضمن مستندات الملكية تلك التي على أساسها حصل مالك العقار على حق الملكية. تتضمن هذه المستندات - اتفاقية البيع والشراء ، والتبرع ، والمشاركة في رأس المال في البناء ، ووثائق الخصخصة ، وشهادة الميراث ، وما إلى ذلك. شهادة الملكية هي وثيقة مؤيدة. سيساعد جواز السفر الفني ومخطط المبنى في فهم مساحة الكائن ، وهذا عامل مهم ، لأنه في معظم الحالات يتكون سعر العقد من تكلفة متر مربع واحد من الإيجار.
الخطوة 4
عند إبرام اتفاقية الإيجار ، يجب الانتباه إلى العديد من الأحكام الأساسية والإلزامية. مدة العقد ، تكلفة المتر المربع من العقار المؤجر ، شروط سداد فواتير الخدمات ، إمكانية زيادة سعر الإيجار ، إجراء الإصلاحات الحالية والجسيمة. من المهم توفير إمكانية: نقل المباني للتأجير من الباطن ، والإنهاء المبكر للعقد ، وإجراءات وشروط تمديد فترة الإيجار
